緣起與找房工具
傑克櫻桃在法國居住二十年間，除了在巴黎工作的兩年，剩餘十八年來都是住在普羅旺斯周邊，一直都是租房遊牧的生活。愛好旅行的性格，這些年來所有工作的薪水扣除基本開銷，幾乎完全用在旅行上。離婚之後，甚至所有的學校假期，都會帶著傑克小孩到處旅行探索。人生到這個階段沒有買房的計畫。
然後2020年疫情開始了，工作跟生活停擺，封城的那陣子帶給我們心情上很大的擺盪。因為旅行業完全停滯，想到之前很多觀光客戶對南法房產很有興趣，於是我們在2021年興起投入房地產領域的想法。偏執的性格總是希望將根基打穩，於是上了一整年的房仲課程，取得文憑，也在2022申請到房仲開業執照。
疫情不安動盪結束之後，我們特別感恩所有工作機會。因為法定翻譯師的身份，我們參與了不少房地產物件買賣的翻譯過程。房仲開業之後，也協助了好幾組藏家搜尋普羅旺斯投資物件。慢慢地心裡一個聲音響起，覺得唉唷好像買個房子也是不錯的投資。
還不知道要買在哪裡，只知道以我們有限的財力，勢必要跟銀行貸款，所以第一步就是先「聯繫銀行」。貸款能力基本上是使用「前三年的收入」下去計算，2020-2021疫情間我們幾乎沒有正常收入可言，可想而知2022年進行的第一筆貸款試算，行員告知我們最多可以貸款五萬歐元，噗。
有點洩氣，不過是預料中的事，所以就是鼓勵自己好好工作賺錢。
接著2023發憤工作，迎來爆表的營業額，2023年底試算貸款大概落在十萬歐元左右（畢竟2021還在計算範圍）。覺得資金部分差不多了，於是一邊幫客戶找房的同時，也一邊開始物色附近城市自己喜歡的物件。因為沒有立即搬家的壓力，所以什麼物件都看、都欣賞：市中心的公寓、市中心外圍的獨棟、郊區帶花園的房產，還有我家（觀光重地）古城中心跟水道橋周邊鄉村⋯⋯
因為很喜歡現在租的公寓（已經住了九年多），跟傑克希望未來可以買下來，但畢竟觀光蛋黃區房價極高（每平方米大概3500-4500歐以上），短時間應該是買不起，噗。所以開始考慮附近城市的投資房，當下的計畫是：繼續留在這裡租屋繳房租，另外買一個公寓做出租，用租金繳貸款，等未來傑克長大離家，我們再搬過去，或是賣掉公寓，來買下現在的出租公寓。
斷斷續續地看了近兩年的物件，然後宇宙有它的安排，變化總是來得比計劃快，2024年九月我們結束最後一個旅行社出團，收到房東消息：他隔年要退休了，計畫2025年夏天房子收回去。買下這個公寓的可能瞬間消失，心裡有點惆悵，但同時也感謝房東提早一年告知，讓我們有充分的時間準備。
確認需要搬家後，開始與傑克不斷地討論溝通，也持續聯繫不同的銀行做更準確的試算，這當中持續觀察周邊房產物件上線狀況。
剛上國中的傑克不希望換學校，十幾年前離開大城市也是希望傑克可以在鄉村長大，然而Uzès適合我們生活期望的物件，媽媽目前依舊買不起，各式考量最後我們決定到尼姆（NÎMES）安身。這當中有很多雀躍，但也包含很多無奈。
不換學校的結果，就是傑克國二之後就要搬去跟爸爸同住（距離學校十分鐘車程），離婚之後一直跟傑克同住的媽媽，突然間要迎來「空巢期」，心裡有些衝擊。傑克也是百般不願離開Uzès，也不想去跟爸爸住。但是Uzès的房子買不起，住在尼姆的話每天通車單程就要一小時。權衡之下還是只能這樣。
只能鼓勵自己，搬到尼姆之後，媽媽可以開拓新的業務，未來回Uzès置產投資。而且即將進入青春期的傑克，可以多一點時間跟爸爸相處，也是好事一件。宇宙自有安排，我們就是照顧安撫內心衝擊，然後信任地安心接受。
確認尼姆城市之後，開始尋找物件。因為不想開車買車養車，所以需要大眾運輸便捷的區域。在鄉村住久了，希望搬到熱鬧的區域。因為傑克不同住了，所以要不找「一房公寓」，要不找「兩房」其中一間來做觀光短租。
這幾年很多客戶希望我們推薦南法房產，我始終認爲買房第一步就是：先了解自己的人生軌跡跟喜好。知道大致的心之所向後，我們根據銀行試算的貸款金額上限，開始認真挑選物件、進行聯繫。電話聯繫前後大概十數個物件，跟不同房仲溝通了解物件大概背景跟周邊，進行刪減。
十月底媽媽椎間盤開刀休養期的一個陰雨天，跟傑克約了三個房仲，進行三個物件的實地參觀。看到第三間當下我們就知道「是這裡了」，隨即跟買家預約第二次看屋（contre-visite），帶裝潢工人進行裝修試算，將報價涵蓋進貸款金額裡。
很多人可能會覺得只看三間就決定也太衝動，但其實這是我們兩年多來持續觀察市場的努力。很多好的物件通常一上線，一至兩週內就會被選走，一直關注市場動向絕對是買房的必要工作。
以上是我們從「起心動念」到「下斡旋」的心路碎念，就跟室內設計需要按照屋主生活習慣進行規劃一樣，決定買房之後的物件挑選，也是需要考量個人需求以及人生方向。
以下分享幾個我們這幾年來挑選物件時常使用的網站工具：
這是我找房初期最常使用的平台，設計簡潔舒服，選擇多元，新建案、老房、投資物件都有，地圖搜尋功能可以參考物件位置與環境。缺點是房源數量較少。
這是法國最大的房屋搜尋網站，房源數量相對多，有各式類型房產選擇：出租出售一應俱全。缺點是很多物件更新較慢，大部分房源來自房仲公司，某些已售出的物件不會即時下架。
法國最大二手交易與分類廣告網站，不只房產，也有很多二手商品或是相關服務提供。有許多個人賣家，希望節省房仲手續費用的客戶，時常在這個網站刊登廣告。缺點是詐騙風險極高，須留意房源真實性，由於不是專業房仲處理，許多房源資訊不完整，也須多加留意。
這個網站核心功能是「房價估算」與「區域市場分析」。大家看到有興趣的物件之後，可以輸入地址獲得當地房價變化，也可看到房價指數跟租金收益。方便投資者做市場判斷。不過網頁的數據雖然都是政府官方來源，但主要來自估算，非即時成交價格。大城市的估算會比小鄉村準確。
以上幾個是基本的網站工具，我自己到最後確認了地點階段，是直接搜尋周邊的「在地房仲公司」，很多物件在各家房仲自己的網頁較齊全，並不會被放在以上的搜尋網站。有經驗、有能力的房仲也會有很多尚未上線的好物件，這種有潛力且價格實惠的物件通常不會上到搜尋網站，這也是上述搜尋網站最大的缺點。
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