普羅旺斯房產投資

踏入法國觀光業這幾年來,傑克櫻桃發現,普羅旺斯最適宜的「旅遊」方式就是:『住下來』!

世界遺產很美、古蹟遺址歷史悠遠綿長,然而普羅旺斯最吸引人的,還是這裡的『時間感』。離開繁忙的台灣,讓自己慢下來,感受時間清澈的流動。

『居遊置產』適合族群?

傑克櫻桃提供的「普羅旺斯居遊置產」提案,適合已經有一定自備款項的「收藏家」或「旅人玩家」,喜愛法國人文歷史,嚮往普羅旺斯的悠閒生活,購入的屋舍未來可以自住,或是交由「傑克櫻桃旅行業務」來經營觀光短租、長租。

基於法國嚴格的住房正義及相關法規,普羅旺斯的居遊置產並不適合想要「炒房快速獲利」的投資型買家。

為何選擇傑克櫻桃的居遊提案?

1,傑克櫻桃持有「法國房仲經理人」執照,開設的房仲公司具備「合格登記」及最完善的「保險服務」,可以提供藏家們最專業的物件選擇建議及諮詢,並協助所有法國當地相關法規程序的進行。

 

2,傑克櫻桃有「法國籍」,深耕普羅旺斯近二十年,與在地不同業者有著穩定且互相信賴的「合作關係」。可以法文直接溝通、也說中文英文,全程可與藏家以中文聯繫,也可提供後續物件管理等相關法規諮詢協助。

 

3,傑克櫻桃的仲介費用完全按照「法國法規」,物件成交後仲介費用可由賣家「完全負擔」或是與賣家進行「部分負擔」。成交前的中文諮詢及遠距視訊看房等協助都是「免費服務」!

「普羅旺斯置產諮詢」服務流程

  1. 思考自己期望的需求:房產希望長住、短居或是置產投資?自備款可以提供多少?可以接受的貸款金額?傑克櫻桃根據藏家需求,評估市場及資金所需,建議合適的地點與物件,並尋找房源。

  2. 傑克櫻桃提供數個房產物件參考,與貸款及資金初步估算,讓藏家進行第一次篩選。確認感興趣的物件後,可提供藏家視訊或影片看房協助選擇,若希望現場實際看房,傑克櫻桃也可提供藏家抵法後在地交通與旅遊服務。

  3. 確認待購的房產後,傑克櫻桃協助藏家進行議價、簽約、申請貸款等相關程序中文口譯。後續交屋、管理也可以提供相關的諮詢跟服務。

傑克櫻桃合作團隊

傑克櫻桃再怎麼厲害,也沒有辦法獨自完成所有的事情,

所有我們的居遊提案,都是仰賴每個在地合作夥伴不同的專業。

 

  • 專業房價市值評估專家:避免屋況陷阱,精準地估算房價,協助藏家議價

  • 專業合格註記的會計師公司:提供在法國公司創建、財務規劃與會計管理及稅務申報等所有事宜

  • 經驗豐富的銀行專員:根據藏家不同背景,提供銀行貸款最合適的方案

  • 在地專業室內裝潢整建團隊:在地可信賴的業者提供最完善設計規劃與工程服務

普羅旺斯置產規劃物件參考

尼姆市中心,近泉水公園,獨棟房產

19 世紀古典建築風格,130平分米(約40坪)

帶陽台寬敞客廳、設備齊全廚房與三間臥室,

兩間獨立乾濕分離衛浴,閣樓及地下室酒窖

近古城所有觀光景點(競技場,方形神殿、鐘樓廣場⋯)

相關費用細項:

房價:570 000 歐元

代書公證費:45 600 歐元(含政府印花稅及代書手續費)(一般為房價7-8%)

傑克櫻桃仲介服務費(買家部分負擔): 優惠前兩組藏家 一口價 6 000 歐元 HT

(優惠期過後恢復回房價的 2% )

房產稅:該物件所在地為每年 2500 歐元

>>> 若需協助開立公司管理房產財務,須考量以下費用

公司開立費用:稅前 1500歐元(包含政府登記公報與會計事務所手續費)

財務管理與稅務登記(會計師費用):每年稅前1000歐 (多一房產每年多加200歐元)

短租與長租收益

以物件「所屬區域」及「類似物件級別」來看,目前當地觀光短租行情為一晚 220 歐元,長租收益每月約為 1500 歐元左右。